Während wir gespannt auf die Eintragung unserer Namen im Grundbuch warten (siehe dieser Beitrag), nutzen wir die Zeit und machen uns Gedanken, wie unser künftiges Zuhause aussehen soll.

Für uns war von Anfang an klar, dass wir ausschließlich mit einem Fertighausanbieter bauen werden. Bis jetzt haben wir noch keine Vorauswahl getroffen, wen wir überhaupt ansprechen wollen, aber wir wollen für eine gute Vergleichbarkeit der Anbieter sorgen. Es bringt uns nichts von jedem Anbieter komplett andere Grundrisse mit verschiedenster Ausstattung und Preis zu bekommen, da man das schlichtweg nicht vergleichen kann. Also ist unsere Idee eine Liste mit groben Anforderungen jedem potenziellen Bauträger in die Hand zu drücken und vergleichbare Angebote zu erhalten. Dann können wir hoffentlich eine gute Entscheidung treffen.

Für die Anforderungsliste haben wir uns über mehrere Tage zusammengesetzt und immer mal wieder unsere Gedanken und Wünsche festgehalten. Die Liste haben wir dann grob strukturiert und folgendes ist für uns herausgekommen.

Grundriss

Hier geht es ganz grob um bspw. die Wohnfläche oder die Raumaufteilung.

• Schlichter rechteckiger Grundriss ohne Anbauten, Erker o.ä. aufgrund der geringeren Kosten bevorzugt
• Satteldach mit Orientierung zur effizienten Nutzung einer PV Anlage mit möglicher Erweiterung auf beide Dachflächen
• Wohnfläche ca. 150qm
• Lichte Raumhöhe min. 2.45m
• Kniestockhöhe min. 1.80m
• Räume EG (wenn Keller vorhanden): Diele mit Garderobe, Gäste-WC (mit Dusche), Küche/Wohnen/Essen; Optional: Durchgang zur Garage
• Räume EG (wenn kein Keller): Diele mit Garderobe, Gäste-WC (mit Dusche), Küche/Wohnen/Essen, kleine Speisekammer, Hobbyraum, Technikraum, Optional: Durchgang zur Garage 
• Räume OG: Schlafzimmer, HWR, 2 Büros, Badezimmer
• Räume Keller: Technikraum, Hobbyraum, Lagerraum
• Die Räume sollten die Möglichkeit unterstützen unsere Möbel aus unserer Mietwohnung mitzunehmen, siehe dazu Anforderung an die Grundrisse basierend auf aktueller Möblierung
• Treppe: bevorzugt gerade Treppe, alternativ mit Podest
• Überdachte Terrasse (min. 3 x 4m) mit Zugangsmöglichkeit zum Garten
• Garage für 1 Pkw mit Abstellmöglichkeit für bspw. Fahrräder; Mülltonnen; 
  Info: Der Nachbar hat seine Garage an die Grenze zu unserem künftigen Grundstück geplant. Insofern wäre es vermutlich sinnvoll dort ebenso unsere Garage zu platzieren

Aktuelle Möblierung

Viele Möbel in unserer jetzigen Mietwohnung haben wir erst vor 5 Jahren oder weniger gekauft. Daher ist es unser Ziel so viel Inventar wie möglich in das neue Zuhause mitzunehmen. Daher muss sich der Grundriss an den Maßen dieser Möbel orientieren. Wir haben dazu die Möbel, die wir unbedingt mitnehmen wollen, ausgemessen und übersichtlich in einer Tabelle festgehalten. Diese Tabelle wollen wir ebenfalls an die Fertighausanbieter übergeben, um so einen soliden Grundriss zu erarbeiten.

Objekt	Breite [cm]	Tiefe [cm]	Höhe [cm]
Kleiderschrank (offene Türen)	255 (270)	60 (110)	223
Bett	204	221	98
Je Nachttisch	65	44	–

Objekt	Breite [cm]	Tiefe [cm]	Höhe [cm]
Waschmaschine (offen)	60	60 (105)	–
Wäscheständer (ausgeklappt)	95 (160)	55 (55)	–

Objekt	Breite [cm]	Tiefe [cm]	Höhe [cm]
Schreibtisch, höhenverstellbar (hochgefahren inkl. Bildschirm)	160	80	– (180)
Sideboard	160	45	113
Sideboard	80	43	77

Objekt	Breite [cm]	Tiefe [cm]	Höhe [cm]
Couch (mit Ottomane)* * wird sicherlich auch mal ausgetauscht oder kommt in einen anderen Raum.	270	100 (170)	–
Wohnzimmertisch	70	115	–
Fernsehwand	261	57	153
Vitrine	65	41	197

Technik

• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
• Photovoltaik (ca. 10kWp) mit Batteriespeicher (ca. 5-10kWh)
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nicht zwingend notwendig
• Elektrische Rollläden mit zentraler Ansteuerung (wenigstens pro Stockwerk); Raffstores im EG zur Süd-/Westseite zum Sonnenschutz möglich (kabelgebundene Variante bevorzugt, keine Funkt-Steuerung bzw. Smart-Home gewünscht)

Innenausstattung

• Parkett in allen Wohnbereichen inkl. Küche in Eiche
• Duschbad/Badezimmer: Dusche mit Duschwanne (min. 90cm x 140cm) und Badewanne mit Unterputz Armatur; ein Waschtisch (kein Doppelwaschtisch)
• Treppe: in Faltwerk-Optik, Eiche
• Frostsicherer Außenwasserhahn
• Barrierearmer Ausgang auf Terrasse (bspw. durch Hebe-Schiebe-Kipp oder durch Tür mit niedriger Schwelle)

Kosten

Die Hauskosten für obige Ausstattung (d.h. mit Keller/Bodenplatte, Garage, PV-Anlage, Batteriespeicher und den genannten Ausstattungsdetails) sollte euer gesetztes Limit nicht überschreiten. Erdarbeiten, Grundstückskosten, Küche sowie Außenanlagen sind noch nicht darin enthalten.