Nachdem wir in den letzten Beiträgen über allerlei Anforderungen an unser künftiges Haus geschrieben haben (Größe, Ausstattung, PV-Anlage, etc.), soll es in diesem Beitrag um die Wahl des Fertighausanbieters gehen. Schaut man sich auf Hausbaumessen oder in Fertighauswelten um stellt man schnell fest: Es gibt Fertighausanbieter wie Sand am Meer! Eine schier unzählige Menge von Anbietern wartet nur darauf sich zu präsentieren und verkauft den Kunden selbstverständlich nur das allerbeste. Jeder hat natürlich die beste Bautechnik, am meisten Preise gewonnen und den niedrigsten Preis. Wenn es nun konkret darum geht einen Anbieter auszuwählen kann das ein ziemlich schwieriges Unterfangen werden.
Dies ist der erste Teil einer zweiteiligen Beitragsreihe, in der es darum gehen soll, wie wir die Menge an in Frage kommenden Anbietern eingeschränkt haben und für wen wir uns warum entschieden haben.
Überblick der Fertighausanbieter (die Longlist)
Da wir schon etwas länger auf der Suche nach einem passenden Grundstück für uns waren, hatten wir der ein oder anderen Fertighauswelt in der Vergangenheit bereits einen Besuch abgestattet. Mehrfach waren wir dabei in der Fertighauswelt in Günzburg, einfach weil das eine der nächstgelegenen Fertighauswelten von unserer jetzigen Wohnung ist. Insofern ist die große Menge an Fertighausanbietern für uns nichts ganz neues.
Schaut man sich in so einer Fertighauswelt mal um (ein Blick auf die Homepage genügt fürs erste schon), wird man in der Regel von mindestens 20 verschiedenen Anbietern begrüßt. Und das nur in einer einzigen Fertighauswelt! Für uns war klar, wir können nicht mit allen Anbietern reden und uns alles anschauen. Also musste die Menge über Auswahl-Kriterien reduziert werden.
Wir sind nun so vorgegangen, dass wir zunächst eine sogenannte Longlist erstellt haben. Eine Longlist ist eine noch recht große Liste mit potenziellen Anbietern. Wir haben für die Erstellung dieser Liste die Webseiten der nächstgelegenen Fertighauswelten (das wären München, Stuttgart und Günzburg) angesehen und erst einmal alle Anbieter aufgelistet. Das hat den Hintergrund, dass wir aufgrund der geografischen Nähe zu diesen Standorten auch die Chance hätten uns vor Ort von der Qualität zu überzeugen und Fragen zu stellen. Heraus kam diese erste Version der Longlist:
| Anbieter | München | Stuttgart | Günzburg | Konzern |
|---|---|---|---|---|
| Albert-Haus | x | x | nein | |
| allkauf Haus GmbH | x | x | x | DFH Haus GmbH |
| Aumer Massivhaus | x | |||
| Bärenhaus | x | |||
| Bau-Fritz | x | x | x | nein |
| Bauer Konzepthaus | x | |||
| Beilharz | x | nein | ||
| Biber Holzbau | x | nein | ||
| Bien-Zenker | x | x | x | Goldman Sachs |
| Bittermann & Weiss Holzhaus | x | nein | ||
| Büdenbender Hausbau | x | x | nein | |
| Danhaus Deutschland | x | x | x | ADCURAM Fertigbautechnik Holding AG |
| Danwood | x | x | GS Engineering & Construction Corp | |
| DAS BODENSEEHAUS | x | x | nein | |
| DAVINCI HAUS | x | x | nein | |
| Deutsche HausManufaktur | x | |||
| Ein SteinHaus | x | ehemals DFH Haus GmbH | ||
| ELK Fertighaus | x | x | ||
| Fertighaus WEISS | x | x | x | nein |
| FingerHaus | x | x | x | nein |
| Fingerhut Haus | x | x | nein | |
| FischerHaus | x | x | ||
| Gruber Holzhaus | x | |||
| GUSSEK HAUS | x | x | nein | |
| Haas Fertigbau | x | x | nein | |
| Hanse Haus | x | x | x | Goldman Sachs |
| HARTL HAUS | x | x | Muttergesellschaft in Österreich | |
| Huber & Sohn | x | |||
| HUF HAUS | x | x | Muttergesellschaft in UK | |
| invivo haus | x | |||
| ISARTALER HOLZHAUS | x | |||
| KAMPA | x | x | x | nein |
| KEILHOFER | x | |||
| Keitel-Haus | x | nein | ||
| Kitzlinger Haus | x | nein | ||
| Lechner Massivhaus | x | x | Lechner Group GmbH | |
| LEHNER HAUS | x | x | x | nein |
| Lehner Holzhaus | x | nein | ||
| Living Fertighaus | x | x | Goldman Sachs | |
| LUXHAUS | x | x | nein | |
| massa haus | x | x | DFH Haus GmbH | |
| Meisterstück Haus | x | |||
| MVS Ziegelbau | x | |||
| OKAL Haus | x | x | x | DFH Haus GmbH |
| Regnauer Hausbau | x | x | nein | |
| RENSCH-HAUS | x | x | x | nein |
| Rötzer-Ziegel-Element-Haus | x | x | Lechner Group GmbH | |
| ScanHaus Marlow | x | nein | ||
| Schäfer Fertighaus | x | nein | ||
| SCHWABENHAUS | x | x | x | ADCURAM Fertigbautechnik Holding AG |
| SchwörerHaus | x | x | x | nein |
| Stommel Haus | ||||
| STREIF Haus | x | x | x | ADCURAM Fertigbautechnik Holding AG |
| TALBAU-Haus | x | x | nein | |
| WeberHaus | x | x | x | nein |
| WerkHaus | x | |||
| Wolf System | x | x | Wolf Gruppe | |
| ZEWOTHERM | x | |||
| Ziegelmontagebau Johanni | x |
Es sind sage und schreibe 59 (!) Anbieter auf der Longlist.
Es wird euch nicht entgangen sein, dass sich in der Tabelle ganz rechts die Spalte „Konzern“ befindet. Wir persönlich wollen nicht mit einem riesigen Konzern zusammenarbeiten. Unserer Meinung nach ist man als Privatperson bei so einem Giganten nur eine Nummer unter vielen, entsprechend würden wir erwarten, dass die Qualität, Ansprechpartner, Prozesse, etc. zu Wünschen übrig lassen. Ein Beispiel für ein solches Schwergewicht ist die „DFH Haus GmbH“, zu der zahlreiche Anbieter wie allkauf, massa und Okal gehören. Es ist mitunter gar nicht so einfach herauszufinden, ob ein Anbieter zu einem größeren Konzern (oder einer Muttergesellschaft) gehört oder nicht. Hier hilft entweder der Blick in das Impressum auf der jeweiligen Homepage des Anbieters oder eine aufwändigere Recherche im Internet.
Heißt nun aber für uns: Jeder Anbieter, der in der obigen Longlist Version 1 zu einem Konzern gehört, ist für uns schonmal raus. Es bleiben damit „nur“ noch 43 Anbieter übrig.
Das sind natürlich immernoch zu viele Anbieter, um alle miteinander vergleichen zu können. Also haben wir im Schnelldurchlauf einen Blick auf die jeweilige Webseite des Anbieters geworfen und uns umgesehen. Wie ist die Aufmachung? Wie stellt sich das Unternehmen dar? Hat es ein Alleinstellungsmerkmal? Wie sehen Grundrisse auf den ersten Blick aus (eher durchdacht oder überhaupt nicht alltagstauglich)? Nach Beantwortung dieser Fragen waren es nur noch 17. Das ist schonmal nicht schlecht.
Von der Longlist zur Shortlist
Mit diesen 17 Anbietern gehen wir jetzt erstmal ins Rennen. Natürlich muss die Liste noch kürzer werden, wenn wir intensive Gespräche führen wollen. Wir haben dafür zwei Ansätze gewählt: Zum einen Musterhäuser anschauen und ggf. erste Fragen beim Berater vor Ort stellen, zum anderen ein paar Zahlen, Daten und Fakten des Anbieters sammeln, vergleichen und auf dieser Basis aussortieren.
Wir haben also mehreren Fertighauswelten und Musterhausparks einen Besuch abgestattet und uns die Häuser der Anbieter aus der Nähe angesehen. Dabei haben wir generell auf den Baustil und die Bauart geachtet. Wirkt das Haus modern? Trifft es unseren Geschmack? Wie ist die Verarbeitung? Werden eher natürliche Baustoffe verwendet? Sieht man Abnutzungsspuren im Haus? Wie beantworten die Berater:innen fragen? Ist überhaupt jemand anzutreffen (klingt komisch, aber einige Häuser waren verschlossen und es war niemand da, trotz offizieller Öffnungszeiten. Das nennt man dann wohl Pech für den Anbieter)?
Natürlich sind die Antworten auf diese Fragen meistens sehr subjektiv. Letztendlich müsst ihr euch nach eurem eigenen Geschmack ein Bild der Lage machen. Es gab Anbieter, da haben wir nach 5 Minuten schon gemerkt, dass das nichts für uns ist. Bei anderen sind wir bestimmt eine Stunde im Musterhaus gewesen und haben intensiver mit den Berater:innen geredet.
Die 17 verbleibenden Anbieter kann man auch anhand verschiedener Zahlen und Daten miteinander vergleichen. Da uns die Größe des Anbieters interessiert, haben wir uns Zahlen zu Mitarbeitenden, Anzahl der gebauten Häuser im Jahr und das Gründungsjahr angesehen, mit folgendem Ergebnis:
| Anbieter | Gründung | Mitarbeitende | Häuser pro Jahr | Häuser pro Mitarbeitende |
|---|---|---|---|---|
| Albert-Haus | 1933 | 50 | 100 | 2,00 |
| Bau-Fritz | 1896 | 300 | 200 | 0,67 |
| Biber Holzbau | 1970 | |||
| Bittermann & Weiss Holzhaus | 1861 | 80 | 80 | 1,00 |
| DAS BODENSEEHAUS | 1977 | |||
| DAVINCI HAUS | 1936 | 50 | ||
| Fertighaus WEISS | 1881 | 400 | 250 | 0,63 |
| FingerHaus | 1820 | 900 | 750 | 0,83 |
| Fingerhut Haus | 1903 | |||
| GUSSEK HAUS | 1951 | 450 | 500 | 1,11 |
| Haas Fertigbau | 1972 | 1050 | 600 | 0,57 |
| Keitel-Haus | 1929 | 190 | ||
| Kitzlinger Haus | 1895 | |||
| LUXHAUS | 1924 | 400 | 300 | 0,75 |
| ScanHaus Marlow | 1992 | 500 | 650 | 1,30 |
| SchwörerHaus | 1950 | 1700 | 900 | 0,53 |
| WeberHaus | 1960 | 1000 | 750 | 0,75 |
Teilweise sind wir nicht überall fündig geworden, wie ihr an den leeren Zellen in der Tabelle erkennen könnt. Überraschend finden wir vor allem das Verhältnis von der gebauten Häuser im Jahr zu Anzahl der Mitarbeitenden. Die Spanne reicht von zwei Häuser pro Mitarbeitenden bei Albert-Haus bis hin zu 0,5 Häuser pro Mitarbeitenden bei SchwörerHaus. Wir können nur spekulieren, wodurch diese Unterschiede zustande kommen. Eine Möglichkeit wäre, dass ein Anbieter mit einem großen Wert nicht alle Gewerke mit eigenen Mitarbeitenden ausführt und externe Dienstleister beauftragt. Umgekehrt würde dann ein Anbieter mit einem kleinen Verhältnis viele Arbeiten mit eigenem Personal durchführen können. Ob die eine oder andere Variante jetzt gut oder schlecht ist, können wir zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht sagen.
Wie bereits weiter oben geschrieben fühlen wir uns bei einem eher kleineren Unternehmen besser aufgehoben. Daher fallen für uns die größten Anbieter auf unserer Liste raus.
Letztendlich konnten wir die 17 Anbieter der Longlist auf drei (!) reduzieren. Unsere Shortlist lautet:
| Anbieter | Firmensitz |
|---|---|
| Bittermann & Weiss Holzhaus | Gerchsheim |
| Fertighaus WEISS | Oberrot-Scheuerhalden |
| GUSSEK HAUS | Nordhorn |
Wir werden also mit diesen drei Anbietern vertiefende Gespräche führen und in die Planung unseres Einfamilienhauses einsteigen. Wer von den genannten unser Haus bauen wird, erfahrt ihr im nächsten Beitrag.
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